4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。
针对当前经济形势，会议认为，经济呈现向好态势，社会信心持续提振，高质量发展扎实推进，社会大局保持稳定。但同时也指出，经济持续回升向好的基础还需要进一步稳固，外部冲击影响加大。要强化底线思维，充分备足预案，扎实做好经济工作。
值得注意的是，房地产仍被放到防范化解重点领域风险的层面。这一定位有助于各地继续重视房地产工作，在各个领域促进房地产持续健康发展，做好风险防范化解工作。
会议要求，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
强调城市更新重要性
作为新一轮经济挖潜力、稳增长的重要组成部分，城市更新工作在今年被赋予了更高的定位。通过实施城市更新、推进城中村和危旧房改造，不仅能够提升百姓居住条件，激活更多市场需求，还有助于边际上改善房地产投资形势。
住建部公布的数据显示，2024年我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。在城中村和危旧房改造方面，2024年城中村改造扩围至300多个城市，实施城中村改造项目1790个。
2025年，住建部将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。
根据国海证券此前测算，以新增实施100万套城中村改造和危旧房改造估计，货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化。合理调整城中村区域土地规划条件后，也能更好地适应市场需求，拉动原址建设约5000亿元的建安投资。
加快构建发展新模式
“加快构建房地产发展新模式”几乎是近几年各类与房地产相关的会议中，经常提及的重点内容之一。
上海易居房地产研究院副院长严跃进预计，各地政策将加快出台，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等都属于这一新模式。
实际上，国家金融监督管理总局局长李云泽在十四届全国人大三次会议首场“部长通道”接受采访时曾透露，今年将重点抓的另一项工作就要配合促转型。要抓紧研究制定配套融资制度，支持房地产发展新模式的构建，促进房地产市场持续健康发展。
除上述提到的这些措施外，包括预售资金、银行贷款等基础制度等方面，未来可能还会有持续的政策优化。
加大高品质住房供给
在政策体系不断完善的基础上，此次会议明确加大高品质住房供给。通过住房升级需求，培育增量市场，体现了以优质供给带动新需求的导向。
而这一提法也延续了今年政府工作报告的定调，即：“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。
值得一提的是，住建部于今年3月底发布了国家标准《住宅项目规范》。要求住宅项目建设应以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，并在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目建设、使用和维护作出规定。
在业内看来，此次规范的发布是房地产发展新模式中一项非常重要的制度确立。新规范不仅是住宅技术标准的迭代升级，也为“好房子”建设提供了规范指引，倒逼行业向高质量发展转型升级，让百姓真正实现居住品质的提升。
优化存量商品房收购政策
今年政府工作报告曾提出，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。此次政治局会议对于存量房收储工作，在措辞上略有变化，从“推进”变为“优化”。
严跃进指出，核心在于提高存量商品房收购效率并改善方法，所以“优化”两个字很关键，这对各地存量商品房收购工作具有很好启示。
广发证券则预计，在具体收购政策上可能会针对目前推进痛点进一步改进，比如收购定价、再贷款利率等环节，以推动收储放量。
近期市场表现得到高层认可
相较今年两会政府工作报告中的“止跌回稳”，此次会议表述为“持续巩固房地产市场稳定态势”。这也意味着，最近一段时间以来，房地产市场的表现得到了高层认可。
财信研究院认为，这既表明中央对房地产市场已基本企稳持积极判断，也透露出未来继续稳地产的政策导向，预计下一阶段稳地产政策将着重加快落实已出台政策。
看长江证券看来，虽然没有延续去年“稳住楼市”的说法，但“持续巩固房地产市场稳定态势”的态度同样积极，随时托底的姿态不变。
严跃进表示，这一表述肯定了此前6个月房地产市场向好的发展态势。同时，站在防范风险角度，要求各地继续在现有政策基础上做好相应工作，包括房屋销售买卖等方面。所以“巩固”即是肯定，也是明确新方向。整体来看，此次会议为房地产市场后续尤其是二季度发展指明了方向股票配资指数网，在防范风险、优化存量、优化供给等方面提出了具体要求，对促进房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。
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